더크래시 THECRASH / 한문도

# 한줄 요약

책 제목은 더크래시지만, 내용은 제목에 비해 자극적이지 않은 담담한 내용인 부동산 관련 책

# 기억해야할 것들

1. 한국주택금융공사에서 분기별로 주택구입부담지수를 발표한다. 무주택자라면 이 수치가 어느정도 내려올 때 시장에 접근하는 게 좋을 것이다.
2. 현재 우리가 살고 있는 자본주의 시대는 금리와 물가 변동이 사실상 모든 경제 상황의 변화를 이끄는 선행변수로 작용한다. 금리와 물가에 대한 지식을 쌓는 것이 자산관리를 위해 꼭 필요한 이유다.
3. 부동산 가격의 하락 요인 : 1) 고금리와 거래규제 강화, 2) 미분양 증가와 공급 확대, 3) 여러 부동산 관련 지표들의 하락 신호(거래량, 주택구입부담지수, PIR, 매수우위지수)
4. 23년 기준 최고점 대비 40-50% 하락이 가능한 시장 상황임을 기준으로 잡고 주택 가격이 2016-10217년 가격대비 2.5-3배 상승했는지 확인
5. 무주택 : 1) 청약 대응 2) 분양가 적정 여부 판단, 원리금 상환 금액은 dsr 30~35% 적정 수준 3) 경매를 통한 매매
6. 1) 금리와 환율에 대해 반드시 공부하고, 현대의 금융자본주의 시스템의 목적이 채무자를 늘리는 것이라는 사실을 알고 있어야한다. 2) 주택의 수요와 공급을 알아야 한다.
7. 경매지표 : 낙착률, 낙찰가율, 응찰자 수
8. 금리상승 -> 이자부담증가 -> 수요감소 -> 주택가격하방압력 -> 하락
    금리하락 -> 이자부담감소 -> 수요증가 -> 주택가격상승압력 -> 상승
    환율상승 -> 수입물가상승 -> 물가상승 -> 금리상승 -> 가처분소득 감소 -> 하방압력
    환율하락 -> 수입물가하락 -> 물가하락 -> 금리인하 -> 가처분소득증가 -> 상방압력

# 마지막 나아가며

최근들어 각광받는 한문도 교수가 쓴 책이다. 부읽남, 너나위, 한문도, 이광수 등등 부동산 관련 방송은 많이 챙겨보는 편이라 평소에 주로 듣던내용이 잘 정리되어 있다. 분명한건 읽으면 도움이 된다는 것. 부읽남, 한문도의 공통점은 경매에 대해 언급한다는 것이다. 그래서 경매를 조금 씩 공부해보고있다. 아파트는 그나마 권리분석에 어려움이 없는 것 같아, 경매를 통해 집을 구매하는 것 까지 생각해보고 있다. 이상 끝!