부동산
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더크래시 THECRASH / 한문도인사이트/독서 2023. 5. 20. 20:55
# 한줄 요약책 제목은 더크래시지만, 내용은 제목에 비해 자극적이지 않은 담담한 내용인 부동산 관련 책 # 기억해야할 것들1. 한국주택금융공사에서 분기별로 주택구입부담지수를 발표한다. 무주택자라면 이 수치가 어느정도 내려올 때 시장에 접근하는 게 좋을 것이다. 2. 현재 우리가 살고 있는 자본주의 시대는 금리와 물가 변동이 사실상 모든 경제 상황의 변화를 이끄는 선행변수로 작용한다. 금리와 물가에 대한 지식을 쌓는 것이 자산관리를 위해 꼭 필요한 이유다. 3. 부동산 가격의 하락 요인 : 1) 고금리와 거래규제 강화, 2) 미분양 증가와 공급 확대, 3) 여러 부동산 관련 지표들의 하락 신호(거래량, 주택구입부담지수, PIR, 매수우위지수) 4. 23년 기준 최고점 대비 40-50% 하락이 가능한 시장 ..
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운명을 바꾸는 부동산 투자수업 기초편,실전편인사이트/독서 2023. 5. 20. 16:39
# 한줄 요약부동산 투자에 대해 쉽게 설명하고 있는 책 # 기억해야할 것들1. 투자하기 전에 반드시 체크해야봐야할 지표들 : 1) 아파트 미분양률, 2) 경매 낙찰가율, 3) 향후 3년간의 입주 물량, 4) 인구와 가구 수 증감 125p 2. 상승기에도 하락기에도 통하는 경매 투자 # 간략히 느낀점기억해야할 것들에 많은 것들을 쓰지 않았는데, 그 이유는 주택매입전에는 그냥 전부다 기본적으로 알아야할 내용이라고 생각해서 적다가 말았다. 부동산을 잘 모른다면 필독서다. 꼭 한번은 읽고 가야한다.
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[부동산] 월세 계약 : 월세를 선택한 이유?인사이트/경제 2023. 5. 15. 07:42
# 월세 계약4월 19일에 월세 계약을 끝냈다. 보증금 2,000만원에 월세 89만원으로 계약을 맺었는데, 위치는 목동이다. 평촌 등 매매계약이 잘되지 않았고, 딱히 적정가격의 물건들이 없어서 매매와 월세를 고민하던 중에 6개월전 월세를 생각하며 임장다녔던 목동에 굉장히 저렴하게 매물이 나와서 바로 계약을 했다. 여기서 난 임장의 중요성을 깨닫게 됐다. 그래서 이왕 계약한거 월세 계약 과정에 대해서 정리나 해볼 생각이다. # 월세를 선택한 이유는?1. 저렴한 가격이 사라졌다. 거주지에 대한 부동산 계약은 매매, 전세, 월세가 있다. 일단 저번 글에서 집을 샀을 때 가지는 리스크 들에서 설명을 하면서 ‘다시 매수해도 리스크가 적을 것 같다.’라고 적었었다. 난 아직도 동일하게 생각한다. 전제는 가격이 저렴..
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[부동산] 집이 팔렸다.인사이트/경제 2023. 4. 12. 21:48
# 갑작스럽게 찾아온 매매집이 나갔다. ㅎㅎ;; 집 보러오는 횟수가 늘어나게 되면서 어느정도 이번달에 팔리게 될 것 같다는 예상?은 했지만 갑자기 팔렸다. 원했던 가격에 팔렸고, 거래히스토리들을 보더라도 정말 괜찮게 팔았다. 급매 소진 기간 동안 휩쓸리지 않고, 버텨낸게 정말 다행이었다. 무튼 굿!!! # 그럼 이제 대책은?어느정도 생각은 해놨다. 예전글에서 작성해뒀듯이, 갈아타기를 한다면 평촌 초원마을 대원 성원 대림 쪽으로, 갈아타기가 아닌 월세로 간다면 대안은 넘쳐 흐른다. 두 가지 (안)에서 선택하면 된다. 그럼 지금, 이 시점에 꼭 사야할까? 1. 사야하는 이유 1) 평촌과 동탄 갭이 줄어듬 지난 일년이 넘게 관심있는 평촌의 세단지의 호가와 매가를 꾸준하게 확인했고, 1억이상으로 벌어졌던 갭이 ..
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[부동산] 내집 마련하기는 어떻게 할까? # 3. 시점인사이트/경제 2022. 5. 17. 19:37
# 도대체 언제 사야할까?지역도 골랐고 대출을 얼마 받아서 사야하는지도 확인을 했다면, 이제 '도대체 그럼 언제 사야할까?'라는 최대의 고민이 생긴다. 이 고민이 생기는 가장 큰 이유는 '내가 산 가격보다 아파트 가격이 떨어질 가능성' 때문이다. 내 경험에서도 한번 망설였던 순간이 있었다. 2019년 첫 집을 마련하고자, 부동산 임장을다니며 집을 사려고 했던 그 시절에 정부의 강력한 부동산 하락 정책을 내놓는 걸 보면서 두달 정도 매매 시기를 놓쳤던 순간이 있었다. 짧은 기간 동안의 조정기간이 지나고나서 오히려 상승의 기류가 확인되자마자 20년 1월에 계약금을 넣어버렸었다. 결과론적이지만 가격은 상승 됐었다. 당시 정책적으로나, 세계국면으로나 사실상 쉽지 않았었다. 부동산 하락 정책이 계속 나왔었고, 코..
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[부동산] 내집 마련하기는 어떻게 할까? # 2. 대출받기 : 어떤 대출 받을까?인사이트/경제 2021. 7. 18. 22:18
[내집마련하기는 어떻게 할까?] # 0. 시작 # 1. 집고르기 # 2. 대출받기 : 어떤 대출 받을까? # 집살 때 필요한 돈은? = 대출집을 계약하기 전 확인해야하는 사항은 집 값을 지불할 수 있는지 스스로 점검하는 것이다. 매매금액과 부동산 금액, 취등록세 등 여러가지 비용 중에서도 특히 매매금액에 대해 정확하게 계산을 하고 계약서를 작성해야 한다. 아니면... 부동산 금융 사고가 일어날 수 있기 때문에, 꼭 살펴봐야 하는데, 그 중에서도 '대출'을 얼마나 받을 수 있는지 정확하게 확인을 해야한다.(물론 현금 100%로 잔금을 치룰 수 있다면, 상관없지만 대부분의 신혼부부들은 대출이 필요할 것으로 생각된다.) 내가 가지고 있는 돈 + 받을 수 있는 대출과 대출을 받게되면서 발생되는 원리금까지 생각을..
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[부동산] 내집 마련하기는 어떻게 할까? # 1. 집 고르기인사이트/경제 2021. 7. 12. 18:43
[내집마련하기는 어떻게 할까?] # 0. 시작 # 1. 집고르기 # 2. 대출받기 : 어떤 대출 받을까? [이 글은 20대후반, 30대초중반 신혼부부가 집을 매매한 경험을 토대로 작성되어져있습니다. 이미 자본이 넉넉한 (매매가능 금액 7억이상의 부부들은 참고가 되지 않을 수 있음을 사전에 알려드립니다.] # 어떤 집을 고르지?신혼부부가 집을 산다고하면, 보통 아파트를 생각한다. 아파트 이외에 살 수 있는 주택은 연립, 빌라, 다세대가 있고 청약에서 주택으로 취급받지 않는 오피스텔이 존재한다. 다양하다면 다양한 주택의 종류중에서 우리가, 신혼부부가 살 주택은 바로 '아파트'이다. 그 이유는 생활, 투자 두가지로 나누어 설명하 수 있다. 일단 생활이다. 나는 어렸을 때 연립도 살아보고, 빌라도 살아본 기억이..
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[부동산] 내집 마련하기는 어떻게 할까? # 0. 시작인사이트/경제 2021. 7. 3. 13:04
[내집마련하기는 어떻게 할까?] # 0. 시작 # 1. 집고르기 # 2. 대출받기 : 어떤 대출 받을까? # 삼포세대의 내집마련하기삼포세대(三抛世代). 연애와 결혼, 아이를 갖는 것을 포기한 세대를 일컫는 신조어?다. 삼포세대는 1980-90년대를 포함하고 있고, 넓게는 2000년대 생들까지도 해당된다. 보통의 대한민국 청년들은 6년간의 교육과정을 마치고, 어려운 입시를 마친 뒤 대학에 들어가서, 또 그 어렵다는 취업에 성공하면서 부푼 꿈을 가지고 사회로 나온다. 첫 회사에서 회사부심을 가지며, 사원으로 들어가 대리로 승진하면, 결혼자금 모아서 결혼도 하고, 집도 사고, 나와 배우자를 닮은 떡두꺼비 같은 자식을 낳아 오손도손 살고 있는 내 장밋빛 인생을 그린다. 하지만 이 장밋빛 인생은 꿈같은 드라마가 ..